¿Es muy problemático construir con un terreno con pendiente?
Tengo una duda con los terrenos con pendiente, he visto un terreno de 500 metros cuadrados con un desnivel del 6,7%. El terreno no es rocoso, no hay gases debajo ni duro. Es muy problemático edificar una casa de una altura? Se disparan muchos los costes respecto a un terreno llano?
Respuesta para terrenos con pendiente
A igualdad de condiciones de un terreno, comparando terreno llano y terreno con desnivel; la pendiente siempre encarece la partida de la cimentación. Se podría decir que hay una correlación directa entre el precio de la cimentación y la inclinación de la finca, a mismos metros construidos. Es un problema a resolver, pero por suerte, con múltiples soluciones.
Se debe analizar bien cada terreno con pendiente, ya que alrededor de ese desnivel, se empezará a diseñar la futura vivienda con: sótano, muro de contención, talud etc.
Terreno con desnivel
Como consejo; si estás buscando terreno para construir, los terrenos llanos a priori van a tener siempre menos problemas. Se debe también tener en cuenta que un terreno con pendiente es probable que sea más barato que uno llano, comparando siempre en una misma zona geográfica. En este caso, solo habría que tener en cuenta es que es probable que lo que ahorras en terreno, puedes llegar a pagarlo en cimentación. Es una cuestión de números y preferencias personales.
En resumen; un 7% de desnivel para un proyecto es una inclinación perfectamente salvable, pero es cierto que si en la zona donde estás buscando hay disponibilidad de terrenos llanos, es probable que sea una mejor opción.
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